당일폰테크 실패 땐 빚더미, 흥행 땐 로또 되는 ‘LH 시행’…‘적정 공사비’ 관건

당일폰테크 이재명 정부 첫 주택 공급 대책에 따라 한국토지주택공사(LH)가 토지를 매각하지 않고 시행사로 나서게 되면서 건설업계에선 적정 공사비 제시 여부가 양질의 주택 공급의 관건이 될 것이라는 목소리가 8일 나왔다.
입지 여건이 좋은 일부 지역 사업이 ‘로또 분양’으로 흐르지 않도록 추가 보완책이 필요하다는 지적도 있다.
건설업계에서는 정부의 주택 공급 대책 발표 이후 LH가 책정하는 공사비 수준이 향후 사업 참여의 가장 큰 기준이 될 것이라고 입을 모았다. 정부가 제시한 ‘도급형 민간참여사업’은 설계와 시공에 따른 도급 비용 지급을 보장하되, 분양이나 임대에 따른 수익은 나눠주지 않는다. 건설사 입장에선 공사비를 떼이지 않는다는 장점이 있지만 큰 수익을 기대하기는 어려운 구조인 셈이다.
정부는 이 방식으로 3기 신도시 등 수도권 공공택지를 직접 개발해 5년간 6만가구를 공급하겠다고 밝혔다.
일단 수요자가 선호하는 ‘브랜드 아파트’를 짓는 대형 건설사들은 유보적 반응을 보였다. 한 대형 건설사 관계자는 “조합이 시행하는 재개발·재건축의 경우 품질을 높이면서 공사비도 올려주는 협상이 가능하지만 공공사업은 공사비 상한선이 정해져 있어 고품질 주택 공급을 위한 다양한 시도를 하기 어렵고 수익을 내기도 어려울 것으로 본다”고 우려했다.
반면 중견 건설사 관계자는 “최근 공사비도 안정화되는 추세이기 때문에 천재지변 등으로 갑자기 원가가 오르는 상황만 아니라면 적극적으로 참여를 고려할 것”이라며 “정부가 양질의 주택을 강조했기 때문에 사업자 공모 때 ‘최저가 입찰’보다는 ‘기술형 입찰’을 벌일 것으로 기대한다”고 말했다.
이에 분양가를 높게 책정하기 힘든 LH로서는 공사비를 적절하게 설정하는 게 관건이 될 것으로 보인다. 애초에 도급형 민간참여사업은 사업 실패 위험도 LH가 감수하는 형태다. 미분양이 나면 고스란히 LH가 떠안아야 한다. 이상경 국토교통부 1차관은 이날 CBS 라디오 <김현정의 뉴스쇼>에서 “LH가 짓는 아파트도 최근에는 굉장히 원가를 올리고 있고, 도급형 민간 아파트를 하게 되면 민간이 짓는 개념에 입각해 양질의 아파트가 제공될 수 있을 것”이라고 말했다.
입지 여건이 좋은 공공택지에서 지은 아파트가 ‘흥행’해도 문제는 발생한다. LH가 직접 시행으로 분양가를 낮춘다고 해도 분양 후에는 가격이 오르는 걸 막을 방법이 없기 때문이다.
조정흔 경제정의실천시민연합 토지주택위원장은 “LH가 토지를 매각하지 않는 것만으로는 ‘로또 분양’을 막을 수 없다”며 “건물 소유권이 넘어가더라도 토지는 끝까지 LH가 소유하는 등 주택가격 폭등을 막고 이익을 공공이 환수할 방안을 내놓아야 한다”고 말했다.
정부는 아직 LH 시행 주택을 어떤 방식으로 공급할지는 밝히지 않았다. 정부는 LH가 짓는 주택의 임대와 분양 물량, 공급 방식 등에 관해 LH개혁위원회에서 논의하겠다는 방침이다.
이재명 대통령이 그간 ‘로또 분양’ 근절과 ‘이익 환수’를 강조해온 만큼 LH개혁위에서 추가 보완책이 다뤄질 것으로 보인다. 공공택지에서 LH가 직접 개발한 주택은 일반인이 분양을 받고 추후에 되팔 때 다시 LH에 팔도록 하는 ‘환매조건부’ 방식 등이 논의될 가능성이 크다.
지난 4일(현지시간) 미국 이민당국에 체포된 현대차그룹·LG에너지솔루션 합작 배터리 공장 직원 상당수는 단기 방문비자(B-1, B-2)를 가지고 있다가 허용된 범위를 넘어선 업무를 했다는 이유로 구금됐다. 하지만 전문 기술자일수록 업무의 경계가 모호해 ‘회색지대’에 놓이기 쉽다는 지적이 나온다.
현재 구금된 한국인 300여명 대다수는 대체하기 어려운 전문 기술인력이다. 필 리에너트 LG에너지솔루션 미 미시간 법인 대외협력 매니저는 8일 취재진과 만나 “배터리 공장은 이미 98% 지어진 상태”라면서 “이민당국이 단속할 당시 직원들은 전문 장비 관련 작업을 하고 있었다”고 말했다.
조지아주 서배너 노동조합은 AP통신에 “현대차·LG가 시멘트 붓기, 철골 세우기 등 미국인에게 돌아갈 일자리를 적법하지 않은 비자를 가진 한국인에게 줬다”고 주장했지만 사실이 아니다.
미 이민세관단속국(ICE)에 체포된 사람 대다수가 LG 및 협력업체 직원들이고 시공사인 현대엔지니어링 직원이 없었던 것도 이 때문이다. 이날 ICE 구금시설 앞에서 만난 한 LG 협력업체 관계자는 “건설 자체는 다 끝난 상황이어서 당시 남아 작업하던 사람들은 장비 제어 프로그램을 짜는 프로그래머, 배터리에 전해액을 공급하거나 장비 테스트 및 튜닝 작업 등을 하던 전문 기술인력들”이라고 설명했다.
문제는 이처럼 첨단 장비 설치의 마지막 공정을 감독하는 전문 인력일수록 업무의 경계가 모호하다는 점이다.
잡혀간 직원 중 상당수가 B-1 비자를 발급받았다. 이들은 건설 프로젝트를 ‘감독’할 수는 있어도 직접 건설 작업을 할 수는 없다. 하지만 이 협력업체 관계자는 “장비 업무이다 보니 관리·감독을 하러 갔어도 필요하면 나사도 조이고 해야 할 때가 있다”고 말했다.
제임스 김 주한미국상공회의소 회장은 “H-1B 같은 전문직 취업 비자는 발급 개수가 한정돼 있어서 한국 기업들은 다른 단기 비자를 활용할 수밖에 없었다”며 “이는 (전문 기술) 노동자들을 법적인 ‘회색지대’에 놓이게 했다”고 워싱턴포스트에 말했다.
업체들은 대체 인력을 찾기가 쉽지 않다고 토로했다. 직원 7명 전원이 구금시설에 갇힌 또 다른 협력업체 관계자는 “그 정도 전문성을 가진 인력 7명을 찾는 게 쉽지 않다. 찾더라도 그 사람들을 (투입하려면) 다시 훈련해야 하는 노력이 또 들어간다”고 말했다. 지난 7일 도널드 트럼프 미 대통령은 미 이민당국에 체포된 한국인이 불법체류자였다면서 앞으로는 미국 내 해외 기업들이 배터리나 컴퓨터 제조와 같은 전문 분야에서 미국인을 고용하고 훈련해야 한다고 말했다.
그러나 구금된 한국인 4명을 대리하는 이민 전문 변호사 찰스 쿡은 “조지아주 배터리 공장에서 사용되는 기계를 만드는 미국 기업이 없기 때문에 해외에서 인력을 불러와 장비를 설치하거나 수리할 수밖에 없다”면서 “미국 인력을 이 같은 업무를 할 수 있기까지 훈련하려면 최소 3~5년은 걸린다”고 말했다.

성남성범죄전문변호사, 수원검사출신변호사, 의정부변호사, 폰테크, 의정부검사출신변호사, 수원상간녀변호사, 네이버 홈페이지 상위노출, 구구정구입, 의정부학교폭력변호사, 성남성범죄전문변호사, 성남성범죄변호사, 수원형사변호사, 성남이혼전문변호사, 포천학교폭력변호사, 수원강제추행변호사, 경주이혼전문변호사, 분당성추행변호사, 백링크, 사이트 상위노출, 이혼전문변호사추천, 의정부성범죄전문변호사, 수원이혼전문변호사, 웹사이트 상위노출, 대전흥신소, 성남대형로펌, 당일폰테크, 여성최음제구매, 성남학교폭력변호사, 당일 폰테크, 수원상간소송변호사, 의정부형사전문변호사, 발기부전치료제구매, 성남성범죄전문변호사, 유튜브 구독자 구매, 수원이혼전문변호사, 조정이혼, 해시드, 인터넷가입현금지원, 양육권, 카마그라구입, 수원성범죄전문변호사, 조정이혼, 수원음주운전변호사, 당일 폰테크, 웹사이트 상위노출, 신용카드박물관, 용인이혼전문변호사, 폰테크, 폰테크 홈페이지, 수원촉법소년변호사, 탐정사무소, 상간녀위자료, 폰테크, 폰테크, 의정부형사전문변호사, 전주 센트럴에비뉴원, 백링크, 용인강간변호사, 마사지구직, 분당강간변호사, 용인법무법인, 여성최음제구입, 수원형사전문변호사, 스페니쉬플라이구매, 분당강간변호사, 출장용접, 무명전설투표, 의정부검사출신변호사, 출장용접, 안산음주운전변호사, 안산이혼전문변호사, 안양학교폭력변호사, 비닉스구입, 발기부전치료제구매, 의정부성범죄변호사, 안산학교폭력변호사, 발기부전치료제구입, 용인성범죄전문변호사, 여성최음제구매, 부장검사출신변호사, 수원성범죄전문변호사, 이혼상담, 소액결제대행사, 성남상간소송변호사, 카마그라구입, 수원불법촬영변호사, 의정부변호사, 프릴리지구매, 수원차장검사출신변호사, 평택이혼전문변호사, 인터넷가입, 용인강간변호사, 의정부이혼전문변호사, 웹사이트 상위노출, 용인상간소송변호사, 비닉스구입, 성남상간소송변호사, 수원이혼전문변호사, 용인대형로펌, 비닉스구입, 분당강간변호사, 폰테크, 남자레플리카사이트, 의정부성범죄변호사, 수원검사출신변호사, 인터넷티비현금많이주는곳, 발기부전치료제구매, 폰테크, 센트립구입, 양주학교폭력변호사, 수원강제추행변호사, 이혼소송, 수원상간소송변호사, 팔팔정구입, 사이트 상위노출, 용인강간변호사, 피망머니상, 협의이혼, 의정부변호사, 신카박, 분당강간변호사, 위자료, 안양상간소송변호사, 웹사이트 상위노출, 한게임머니상, 폰테크, 인터넷가입현금지원, 개인회생대출, 수원음주운전변호사, 수원강제추행변호사, 수원성추행변호사, 안산학교폭력변호사, 용인검사출신변호사, 인터넷가입사은품많이주는곳, 분당불법촬영변호사, 수원법률사무소, 안산이혼전문변호사, 폰테크 당일, 네이버 사이트 상위노출, 수원성추행변호사, 인터넷설치현금, 의정부형사전문변호사, 명품레플리카쇼핑몰, 의정부성범죄전문변호사, 수원이혼변호사, 용인성범죄전문변호사, 수원성추행변호사, 카마그라구입, 한게임머니상, 용인법무법인, 분당성추행변호사, 수원형사전문변호사, 폰테크당일, 의정부이혼변호사, 약국, 구구정구입, 칙칙이구매, 수원이혼전문변호사, 의정부상간소송변호사, 수원법률사무소, 성남성범죄변호사, 수원음주운전변호사, 인터넷설치현금, 네이버 웹사이트 상위노출, 구구정구입, 남양주대형로펌, 사이트 상위노출, 백링크, 네이버마케팅, 웹사이트 마케팅, 분당불법촬영변호사, 폰테크, 비대면 폰테크, 서울흥신소, 해시드, 인터넷가입사은품많이주는곳, 의정부이혼변호사, 수원강제추행변호사, 안양이혼전문변호사, 조루치료제구매, 분당강제추행변호사, 프릴리지구매, 서울흥신소, 검사출신변호사, 천안이혼전문변호사, 문상현금화, 부산홈페이지제작, 수원탐정사무소, 수원의정부검사출신변호사, 안양이혼전문변호사, 인스타 팔로워, 백링크, 수원대형로펌, 수원학교폭력변호사, 분당불법촬영변호사, 의정부검사출신변호사, 수원성범죄전문변호사, 안산이혼변호사, 의정부대형로펌, 칙칙이구입, 안양상간소송변호사, 수원법무법인, 홈페이지 상위노출, 웹사이트 상위노출, 폰테크당일, 평택학교폭력변호사, 당일폰테크, 칙칙이구매, 안양이혼전문변호사, 이혼변호사, 용인상간소송변호사, 성남성범죄변호사, 네이버 상위노출, 인스타 팔로워 늘리기, 양주학교폭력변호사, 수원상간소송변호사, 여성최음제구입, 의정부법무법인, 용인성추행변호사, 비대면 폰테크, 인터넷가입, 프릴리지구매, 성남법무법인, 한게임머니상, 재산분할, 수원법률사무소, 카마그라구입, 수원형사전문변호사, 가전내구제, 칙칙이구입, 수원성범죄변호사, 분당강간변호사, 당일폰테크, 수원변호사, 인터넷비교사이트, 변호사 마케팅, 팔팔정구입, 성남대형로펌, 폰테크 홈페이지, 남양주음주운전변호사, 안양이혼변호사, 안산이혼전문변호사, 전주 효자동 센트럴에비뉴원, 네이버 홈페이지 상위노출, 남양주대형로펌, 인터넷설치현금, 수원성추행변호사, 의정부변호사, 의정부대형로펌, 의정부형사전문변호사, 남양주대형로펌, 효자동 코오롱하늘채, 수원이혼전문변호사, 상간녀변호사, 남양주음주운전변호사, 수원강제추행변호사, 수원성추행변호사, 수원검사출신변호사, 분당불법촬영변호사, 백링크, 웹사이트 상위노출, 성남성범죄변호사, 의정부이혼변호사, 국어시험, 수원법무법인, 용인성범죄변호사, 폰테크, 수원강간변호사, 알곤출장용접, 이혼소송, 위자료, 남양주법무법인, 스페니쉬플라이구매, 상간녀소송, 해시드, 의정부소년사건변호사, 양주학교폭력변호사, 수원강간변호사, 안양이혼전문변호사, 수원음주운전변호사, 수원성범죄변호사, 분당강제추행변호사, 가전내구제, 의정부이혼변호사, 센트립구입, 구구정구입, 성남학교폭력변호사, 용인성범죄변호사, 수원법률사무소, 홈페이지 노출, 홈페이지 상위노출, 수원형사변호사, 구리학교폭력변호사, 남양주학교폭력변호사, 폰테크, 성남상간소송변호사, 해시드, 의정부변호사, 남양주법무법인, 평택학교폭력변호사, 용인음주운전변호사, 대구이혼전문변호사, 칙칙이구매, 해시드, 수원형사전문변호사, 수원이혼전문변호사, 용인대형로펌, 세종이혼전문변호사, 조루치료제구매, 인스타 팔로워, 상조내구제, 고양이혼전문변호사, 용인성범죄변호사, 네이버 웹사이트 상위노출, 수원흥신소, 웹사이트 상위노출, 수원강간변호사, 안산학교폭력변호사, 해시드, 네이버 사이트 상위노출, 대출갤러리, 수원강제추행변호사, 인천흥신소, 의정부이혼전문변호사, 인터넷가입, 용인성추행변호사, 수원이혼전문변호사, 분당성추행변호사, 탐정사무소, 인터넷가입사은품많이주는곳, 의정부성범죄전문변호사, 수원개인회생, 인스타 좋아요 구매, 웹사이트 상위노출, 수원변호사, 약국, 인터넷가입사은품많이주는곳, 수원이혼전문변호사, 수원성범죄전문변호사, 의정부형사전문변호사, 의정부학교폭력변호사, 본그린, 수원음주운전변호사, 이혼전문변호사추천, 빠른이혼, 사이트 상위노출, 비닉스구입, 의정부형사전문변호사, 수원음주운전변호사, 약국, 의정부변호사, 평택학교폭력변호사, 인스타그램 팔로워, 성남이혼변호사, 분당불법촬영변호사, 성남대형로펌, 인스타 팔로워 늘리기, 의정부성범죄변호사, 약국, 안산음주운전변호사, 의정부검사출신변호사, 당일폰테크, 인터넷비교사이트, 울산이혼전문변호사, 네이버 웹사이트 상위노출, 수원변호사, 용인성범죄전문변호사, 탐정사무소, 컬쳐랜드현금화, 수원이혼전문변호사, 의정부학교폭력변호사, 안산이혼전문변호사, 프릴리지구입, 홈페이지 상위노출, 발기부전치료제구입, 안양대형로펌, 구구정구입, 양주학교폭력변호사, 프릴리지구매, 약국, 승소사례, 수원소년범죄변호사, 수원대형로펌, 해시드, 센트립구입, 여성최음제구매, 포항이혼전문변호사, 용인소년재판변호사, 부천이혼전문변호사, 문해력 책, 의정부형사전문변호사, 네이버 홈페이지 상위노출, 여성최음제구매, 용인성범죄변호사, 문화상품권현금화, 수원개인회생, 당일폰테크, 발기부전치료제구입, 안양학교폭력변호사, 의정부변호사, 인스타 좋아요 늘리기, 수원음주운전변호사, 남양주음주운전변호사, 프릴리지구입, 성남성범죄변호사, 피망머니, 차장검사출신변호사, 수원형사변호사, 병원 마케팅, 수원상간소송변호사, 용인음주운전변호사, 의정부이혼전문변호사, 의정부음주운전변호사, 용인대형로펌, 용인성범죄전문변호사, 네이버 홈페이지 상위노출, 용인소년법전문변호사, 수원검사출신변호사, 의정부이혼전문변호사, 빠른이혼, 상간녀변호사, 인터넷가입현금지원, 탐정사무소, 네이버 홈페이지 상위노출, 조루치료제구입, 여성최음제구입, 프릴리지구입, 사이트 상위노출, 안양상간소송변호사, 신카박, 수원상간소송변호사, 수원불법촬영변호사, 이혼변호사, 안산이혼변호사, 용인불법촬영변호사, 용인상간소송변호사, 의정부법률사무소, 남양주대형로펌, 여성최음제구입, 칙칙이구매, 내구제, 서울흥신소, 폰테크 사이트, 구미이혼전문변호사, 성남음주운전변호사, 김해테크노밸리제일풍경채, 센트립구입, 의정부이혼전문변호사, 김해이혼전문변호사, 중고화물차매매, 센트립구입, 홍콩명품쇼핑몰, 포천학교폭력변호사, 양육권, 검사출신변호사, 용인이혼전문변호사, 흥신소, 상조내구제, 수원리딩방사기변호사, 용인대형로펌, 여성최음제구매, 마사지구인구직, 양주학교폭력변호사, 요힘빈구매, 당일폰테크, 병원동행매니저, 수원대형로펌, 용인불법촬영변호사, 이혼상담, 수원검사출신변호사, 프릴리지구입, 수원형사전문변호사, 구리학교폭력변호사, 남양주학교폭력변호사, 가전내구제, 수원형사전문변호사, 유튜브 구독자 늘리기, 위자료, 의정부이혼전문변호사, 김해이혼전문변호사, 변호사 마케팅, 수원소년사건변호사, 의정부이혼변호사, 수원이혼전문변호사, 해시드김서준, 성남법무법인, 용인법무법인, 의정부상간소송변호사, 한게임머니상, 의정부성범죄전문변호사, 프릴리지구매, 남성진변호사, 의정부이혼전문변호사, 용인강간변호사, 수원형사전문변호사, 의정부음주운전변호사, 출장용접, 성남성범죄전문변호사, 평택학교폭력변호사, 성남학교폭력변호사, 당일폰테크, 인스타 팔로워 늘리기, 수원성범죄변호사, 성남이혼전문변호사, 수원상간녀변호사, 구미이혼전문변호사, 용인성추행변호사, 성남학교폭력변호사, 조루치료제구입, 네이버마케팅, 용인성추행변호사, 상간소송변호사, 인스타 좋아요, 프릴리지구매, 분당불법촬영변호사, 수원법률사무소, 이미테이션가방, 구미이혼전문변호사, 의정부형사전문변호사, 프릴리지구매, 의정부변호사, 평택학교폭력변호사, 의정부형사전문변호사, 칙칙이구입, 성남이혼변호사, 수원성범죄전문변호사, 안산음주운전변호사, 양주학교폭력변호사, 의정부형사전문변호사, 폰테크 카페, 폰테크당일, 안양상간소송변호사, 의정부법률사무소, 수원이혼전문변호사, 프릴리지구매, 용인성추행변호사, 서울탐정사무소, 용인이혼변호사, 성남이혼변호사, 의정부이혼전문변호사, 성남성범죄전문변호사, 폰테크, 인스타 팔로워 구매, 수원상간소송변호사, 수원형사변호사, 유튜브 조회수 구매, 팔팔정구입, 스페니쉬플라이구매, 이혼전문변호사, 떡샾, 이혼상담, 수원법무법인, 용인강간변호사, 출장용접, 비닉스구입, 수원성범죄변호사, 인스타 팔로워 늘리기, 프릴리지구입, 의정부성범죄전문변호사, 남양주이혼전문변호사, 구리학교폭력변호사, 수원음주운전변호사, 여성최음제구입, 상간소송변호사, 성남이혼변호사, 부장검사출신변호사, 폰테크 사이트, 수원강간변호사, 수원강제추행변호사, 폰테크, 의정부음주운전변호사, 안산이혼변호사, 대출갤러리, 인스타 팔로워, 포천학교폭력변호사, 웹사이트 상위노출, 신용카드박물관, 유튜브 조회수 늘리기, 안양이혼변호사, 수원강제추행변호사, 남양주학교폭력변호사, 네이버 웹사이트 상위노출, 수원형사전문변호사, 여성최음제구매, 폰테크, 폰테크 당일, 부천이혼전문변호사, 수원형사변호사, 수원검사출신변호사, 수원학교폭력변호사, 비닉스 구입, 조루치료제구매, 성남성범죄변호사, 성남성범죄변호사, 비닉스구입, 서울흥신소, 팔팔정구입, 남양주학교폭력변호사, 인터넷비교사이트, 용인성범죄변호사, 안양상간소송변호사, 수원강간변호사, 인터넷비교사이트, 의정부성범죄변호사, 흥신소, 안산학교폭력변호사, 성남대형로펌, 분당성추행변호사, 성남학교폭력변호사, 흥신소, 폰테크당일, 안산학교폭력변호사, 상조내구제, 발기부전치료제구매, 성남학교폭력변호사, 수원성범죄변호사, 안양이혼변호사, 상조내구제, 해시드, 수원강제추행변호사, 수원강간변호사, 성남법무법인, 네이버 사이트 상위노출, 의정부대형로펌, 의정부음주운전변호사, 의정부검사출신변호사, 용인성범죄전문변호사, 한게임클래식, 신용카드박물관, 출장용접, 가전내구제, 수원흥신소, 인터넷설치현금, 남양주법무법인, 구구정구입, 탐정사무소, 분트, 수원이혼변호사,